Kinh doanh homestay đang là một trong số các hình thức kinh doanh nổi bật ở thời điểm hiện nay. Vậy kinh doanh homestay cần bao nhiêu vốn để có thể bắt đầu hoạt động kinh doanh hiệu quả?

Ở thời điểm hiện tại, kinh doanh homestay được xem là một trong những loại hình dịch vụ lưu trú hấp dẫn và được nhiều người lựa chọn đầu tư. Thay vì lựa chọn ở khách sạn hoặc nhà nghỉ truyền thống, du khách hiện nay có xu hướng ưu tiên trải nghiệm các homestay mang phong cách riêng biệt, gần gũi với thiên nhiên và đời sống người bản địa. Xu hướng du lịch trải nghiệm và cá nhân hóa ngày càng lên ngôi, kéo theo nhu cầu lưu trú tại homestay ngày càng tăng mạnh.

Chính vì vậy, các homestay hiện đang mọc lên ngày càng nhiều, đặc biệt tại các khu du lịch nổi tiếng như Đà Lạt, Sapa, Ninh Bình, Hội An, Nha Trang, Phú Quốc hay Huế. Không chỉ các cá nhân, nhiều hộ gia đình và thậm chí là các nhà đầu tư nhỏ cũng đã nhanh chóng nắm bắt cơ hội để tham gia vào mô hình kinh doanh này.

Kinh doanh homestay hiện là hình thức đầu tư được ưa chuộng trong lĩnh vực lưu trú, phù hợp với cá nhân hoặc hộ gia đình muốn khởi nghiệp dịch vụ du lịch.

Tuy nhiên, một trong những câu hỏi được đặt ra nhiều nhất là: Kinh doanh homestay cần bao nhiêu vốn để bắt đầu? Tùy thuộc vào mô hình, quy mô và vị trí của homestay mà mức đầu tư ban đầu có thể dao động rất lớn. Dưới đây Thế Hệ Khởi Nghiệp sẽ chia sẻ chi tiết các khoản chi phí cần thiết và mức vốn dự kiến khi bắt đầu khởi nghiệp với mô hình kinh doanh homestay trong năm 2025.

Xem thêm Cách kinh doanh homestay hiệu quả

Xu hướng kinh doanh homestay đang trở nên phổ biến

Điểm độc đáo của mô hình kinh doanh homestay chính là việc mang lại không gian lưu trú gần gũi, thông thoáng và thoải mái như chính ngôi nhà của du khách. Đây là một lựa chọn thay thế lý tưởng cho khách sạn hay nhà nghỉ truyền thống nhờ mức giá phải chăng hơn, đồng thời tạo cảm giác ấm cúng, dễ chịu và thân thiện. Chỉ từ khoảng 300.000 – 500.000 VNĐ/2 người/1 đêm, du khách đã có thể tận hưởng không gian lưu trú tại một homestay tiện nghi, được sử dụng bếp nấu ăn, máy giặt, thưởng thức cà phê và tận hưởng không khí địa phương.

Xu hướng kinh doanh homestay đang ngày càng nở rộ, đặc biệt là tại các thành phố du lịch nổi tiếng như Đà Lạt, Sapa, Hội An, Phú Quốc, Ninh Bình hay Hà Giang – những nơi thu hút hàng triệu lượt khách du lịch mỗi năm. Sự phát triển mạnh mẽ của các nền tảng đặt phòng trực tuyến như Airbnb, Luxstay hay Booking.com cũng góp phần thúc đẩy mô hình kinh doanh này phát triển mạnh mẽ.

Xu hướng kinh doanh homestay ngày càng trở lên phổ biến, đặc biệt ở các địa điểm du lịch nổi tiếng và thu hút nhiều khách du lịch ghé thăm.

Nhiều người vẫn nghĩ rằng kinh doanh homestay cần một số vốn rất lớn. Tuy nhiên, thực tế cho thấy bạn hoàn toàn có thể bắt đầu mô hình này với mức vốn trung bình, thậm chí thấp nếu biết tận dụng sẵn nhà ở của mình để cải tạo lại. Ngoài ra, nhiều nhà đầu tư hiện nay chọn cách thuê nhà nguyên căn ở các khu du lịch sau đó thiết kế, trang trí theo phong cách riêng để tạo ra homestay độc đáo – thu hút khách du lịch. Đây là hình thức khởi nghiệp linh hoạt, phù hợp với cá nhân, hộ gia đình hoặc nhóm bạn trẻ yêu thích sáng tạo và kinh doanh.

Vậy cụ thể kinh doanh homestay cần bao nhiêu vốn để bắt đầu? Cùng Thế Hệ Khởi Nghiệp phân tích chi tiết các khoản chi phí cần thiết trong phần tiếp theo.

Các loại hình phổ biến khi kinh doanh homestay

Nếu bạn đam mê kinh doanh trong lĩnh vực dịch vụ lưu trú du lịch thì hoàn toàn có thể khởi nghiệp với mô hình kinh doanh homestay ngay tại địa phương của mình. Để mở một homestay đáp ứng nhu cầu du lịch hiện nay, bạn cần chuẩn bị một khoản vốn nhất định tùy thuộc vào quy mô, đối tượng khách hàng và phân khúc thị trường mà bạn hướng đến.

• Trong trường hợp bạn tận dụng chính ngôi nhà của mình để kinh doanh homestay, bạn có thể bắt đầu bằng việc sắp xếp lại không gian sống sao cho gọn gàng, sạch sẽ và thoải mái nhất. Tùy theo diện tích căn nhà, bạn có thể thiết kế một hoặc nhiều phòng cho thuê, miễn là đảm bảo tính riêng tư và sự tiện nghi cho khách lưu trú. Một số vật dụng cơ bản cần đầu tư bao gồm máy giặt, bình nước nóng, điều hòa, chăn màn, đồ dùng nhà bếp, bàn ghế… để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản của du khách.

Để kinh doanh homestay, bạn có thể bắt đầu từ chính ngôi nhà của mình nếu không gian ngôi nhà của bạn đủ rộng và có thể đáp ứng nhu cầu của du khách.

Với hình thức tận dụng nhà sẵn có, bạn có thể bắt đầu kinh doanh homestay với số vốn đầu tư ban đầu khoảng 50 triệu – 70 triệu đồng cho việc mua sắm nội thất, đồ dùng thiết yếu. Nếu muốn tạo sự khác biệt và thu hút hơn, bạn có thể đầu tư thêm khoảng 20 triệu – 30 triệu đồng để trang trí theo phong cách cá nhân hoặc theo chủ đề đặc trưng của vùng miền – điều này sẽ giúp homestay của bạn nổi bật giữa thị trường cạnh tranh.

• Trong trường hợp bạn không sử dụng nhà của mình mà lựa chọn thuê địa điểm để kinh doanh homestay, bạn cần tính toán kỹ lưỡng chi phí thuê nhà, sửa chữa và thiết kế lại để tạo không gian phù hợp. Mức giá thuê nhà tại các khu du lịch thường dao động khá lớn, và thông thường chủ nhà sẽ yêu cầu thanh toán trước từ 3 đến 12 tháng, tùy vị trí và điều kiện hợp đồng.

Nếu xác định kinh doanh homestay dài hạn, bạn nên thương lượng thuê nhà theo thời hạn từ 3 đến 5 năm, nhằm tránh biến động chi phí và có thời gian ổn định kinh doanh. Đồng thời, hãy lập bảng kế hoạch tài chính cụ thể: trung bình mỗi tháng đón bao nhiêu lượt khách, chi phí vận hành hàng tháng là bao nhiêu, thời gian hoàn vốn dự kiến… Những tính toán này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định thuê đúng đắn và tránh rủi ro tài chính trong giai đoạn đầu.

• Một loại hình phổ biến khác, phù hợp với người có nguồn vốn lớn, là mua đất và xây dựng homestay mới từ đầu. Đây là lựa chọn mang tính đầu tư dài hạn, thường áp dụng ở các khu vực du lịch tiềm năng như vùng ven đô thị, khu sinh thái hoặc gần các điểm du lịch nổi tiếng. Với diện tích từ 80m² đến 100m², bạn có thể xây dựng 2–4 phòng ngủ kèm không gian chung và sân vườn nhỏ, trang trí theo phong cách vintage, tropical hoặc Scandinavian – những phong cách đang được ưa chuộng.

Xây dựng một homestay độc đáo và mới lạ được xem là sự lựa chọn của nhiều người hiện nay khi có nhu cầu kinh doanh theo hình thức homestay thu hút du khách.

Để triển khai mô hình này, bạn cần chuẩn bị ít nhất vài trăm triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng, tùy theo vị trí đất, chi phí xây dựng và mức độ đầu tư vào nội thất. Ngoài ra, bạn còn cần sắm sửa đầy đủ tiện nghi như tivi, tủ lạnh, bếp, máy giặt, điều hòa, thiết bị vệ sinh… với chi phí đầu tư bổ sung từ 50 triệu đồng trở lên. Đây là hình thức kinh doanh homestay phù hợp với những người có nguồn tài chính vững, muốn xây dựng thương hiệu cá nhân và tạo nên không gian nghỉ dưỡng độc đáo thu hút du khách.

Các khoản chi phí cần thiết khi kinh doanh homestay

Để kinh doanh homestay hiệu quả, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các khoản chi phí cần thiết cho việc trang trí, thiết kế không gian và đầu tư các thiết bị phục vụ nhu cầu lưu trú của du khách. Việc lên kế hoạch tài chính rõ ràng ngay từ đầu sẽ giúp bạn chủ động hơn trong quá trình triển khai kinh doanh.

Chi phí thiết kế homestay

Chi phí đầu tiên bạn cần tính đến khi bắt đầu kinh doanh homestay chính là chi phí thiết kế không gian. Nếu bạn là người có chuyên môn trong lĩnh vực thiết kế nội thất và muốn chuyển hướng sang kinh doanh, bạn hoàn toàn có thể tự lên ý tưởng và thiết kế homestay theo phong cách riêng của mình, qua đó tiết kiệm được một khoản chi phí đáng kể.

Tuy nhiên, nếu bạn không có kinh nghiệm trong việc thiết kế không gian lưu trú, tốt nhất nên thuê các đơn vị thiết kế chuyên nghiệp để đảm bảo thẩm mỹ, công năng sử dụng và sự hài hòa tổng thể. Việc thuê cá nhân hoặc công ty thiết kế sẽ giúp bạn có được một homestay ấn tượng, phù hợp với thị hiếu của du khách.

Tùy theo đơn vị thiết kế bạn lựa chọn, mức độ phức tạp của không gian và phong cách bạn hướng tới, chi phí thiết kế homestay hiện nay thường dao động trong khoảng 20 triệu đến 40 triệu đồng.

Chi phí trang trí homestay

Chi phí trang trí cho homestay là khoản chi phí tiếp theo mà bạn cần tính đến khi còn băn khoăn kinh doanh homestay cần bao nhiêu vốn. Khác với mô hình nhà nghỉ thông thường, homestay cần được thiết kế và trang trí mang phong cách riêng biệt, bắt mắt và độc đáo để thu hút du khách – đặc biệt là nhóm khách hàng trẻ ưa trải nghiệm và thích “check-in sống ảo”.

Tùy theo bản thiết kế ban đầu và phong cách mà bạn hướng đến cho homestay mà số vốn đầu tư trang trí có thể khác nhau. Nếu bạn có tiềm lực tài chính tốt, bạn có thể đầu tư một không gian homestay cao cấp, mới lạ, mang đậm dấu ấn cá nhân như phong cách nhiệt đới, Bắc Âu (Scandinavian), Nhật Bản tối giản (Minimalist) hay phong cách Indochine đang được ưa chuộng hiện nay.

Ngược lại, nếu số vốn ban đầu còn hạn chế thì bạn vẫn có thể hướng tới phân khúc bình dân với các phong cách đơn giản nhưng ấm cúng và tiện nghi, ví dụ như phong cách Vintage, Boho hoặc Rustic tận dụng nội thất tái chế, đồ handmade để tiết kiệm chi phí. Với khoản chi từ 20 đến 50 triệu đồng, bạn hoàn toàn có thể biến một căn phòng đơn giản thành một không gian lưu trú đầy thu hút.

Việc trang trí homestay một cách có chủ đích và đồng bộ sẽ giúp bạn định vị rõ đối tượng khách hàng mục tiêu, đồng thời tăng khả năng cạnh tranh trên các nền tảng đặt phòng online như Airbnb, Luxstay, Booking hay Traveloka – nơi hình ảnh và phong cách homestay đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong việc ra quyết định của khách thuê.

Chi phí trang trí cho homestay là một khoản chi phí cần thiết khi kinh doanh homestay ở thời điểm hiện nay đồng thời đóng vai trò vô cùng quan trọng.

Chi phí thuê nhân viên

Một khoản chi phí khác bạn cần tính đến khi tìm hiểu kinh doanh homestay cần bao nhiêu vốn đó chính là chi phí thuê nhân sự, đặc biệt nếu bạn hoặc gia đình không thể trực tiếp quản lý và vận hành toàn bộ hoạt động của homestay.

Tùy theo quy mô homestay và số lượng phòng, bạn có thể cần tuyển các vị trí như nhân viên lễ tân đón tiếp khách hàng, nhân viên vệ sinh – dọn phòng, nhân viên bảo trì và đặc biệt là nhân viên Marketing và quản lý kênh bán phòng trên các nền tảng OTA (Online Travel Agency) như Airbnb, Booking, Agoda, Traveloka,… Trong bối cảnh cạnh tranh cao như hiện nay, việc có người phụ trách nội dung hình ảnh, trả lời tin nhắn, tối ưu thứ hạng homestay trên các nền tảng đặt phòng là rất quan trọng.

Mức lương thuê nhân viên hiện nay dao động khoảng từ 5 đến 10 triệu đồng/tháng/người tùy vị trí và khu vực địa lý. Ngoài ra, bạn cũng có thể linh hoạt sử dụng lao động thời vụ vào mùa cao điểm du lịch, hoặc thuê theo giờ đối với nhân viên dọn dẹp, giúp tiết kiệm chi phí vận hành đáng kể.

Nếu bạn có kỹ năng quản lý tốt và sẵn sàng làm việc đa nhiệm trong giai đoạn đầu thì hoàn toàn có thể tự vận hành để tiết kiệm ngân sách, sau đó mới thuê thêm người khi homestay đã có doanh thu ổn định.

Chi phí đầu tư cơ sở vật chất

Một trong những khoản chi phí không thể thiếu khi tìm hiểu kinh doanh homestay cần bao nhiêu vốn đó là chi phí đầu tư cơ sở vật chất. Bạn cần trang bị đầy đủ các thiết bị và vật dụng phục vụ nhu cầu sinh hoạt cơ bản của du khách như: giường, nệm, chăn ga gối, tivi, tủ lạnh, điều hòa, bình nóng lạnh, máy giặt, quạt, bàn ghế, bếp nấu, dụng cụ làm bếp, máy sấy tóc, wifi, camera an ninh,…

Mức chi phí đầu tư cơ sở vật chất ban đầu sẽ tùy thuộc vào quy mô homestay, phân khúc khách hàng bạn hướng đến (cao cấp hay bình dân), cũng như việc bạn tận dụng đồ có sẵn hay mua mới hoàn toàn. Theo mặt bằng chung năm 2025, nếu bạn kinh doanh homestay từ 2 đến 4 phòng thì chi phí đầu tư cơ sở vật chất có thể dao động từ 30 triệu đến 70 triệu đồng cho toàn bộ hệ thống nội thất, trang thiết bị cơ bản.

Để tối ưu chi phí, bạn có thể lựa chọn mua sắm dần theo nhu cầu hoặc tận dụng các chương trình ưu đãi, khuyến mãi từ các sàn thương mại điện tử, nhà cung cấp thiết bị khách sạn hoặc mua đồ cũ còn tốt nhằm tiết kiệm ngân sách ban đầu.

Chi phí Marketing cho homestay

Chi phí Marketing là một trong những khoản bắt buộc phải có nếu bạn muốn hoạt động kinh doanh homestay đạt hiệu quả. Nếu bạn vẫn đang phân vân kinh doanh homestay cần bao nhiêu vốn thì chi phí Marketing là khoản không thể bỏ qua trong kế hoạch tài chính. Dù homestay của bạn được thiết kế đẹp, không gian ấn tượng, giá cả cạnh tranh nhưng nếu không được nhiều người biết đến thì cũng rất khó để thu hút khách và tạo doanh thu ổn định.

Hiện nay, để quảng bá homestay hiệu quả, bạn có thể triển khai các hoạt động như: đăng bài giới thiệu homestay trên các forum du lịch, group Facebook du lịch – phượt, trang review như Tripadvisor, Agoda, Trivago, Booking, Ivivu, Mytour hoặc hợp tác với các KOLs/Influencers trong lĩnh vực du lịch để lan tỏa thương hiệu. Bên cạnh đó, chạy quảng cáo Google Ads, Facebook Ads hay đầu tư xây dựng fanpage và kênh TikTok riêng cho homestay là những phương pháp được áp dụng phổ biến trong năm 2025.

Chi phí Marketing cho homestay trong giai đoạn đầu thường dao động khoảng 5 triệu đến 15 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào kênh quảng bá và phạm vi chiến dịch bạn triển khai. Nếu có thể tự làm content, thiết kế hình ảnh hoặc quay dựng video ngắn trên TikTok thì bạn hoàn toàn có thể tiết kiệm chi phí mà vẫn đạt hiệu quả lan tỏa tốt.

Triển khai Marketing cho homestay là công việc bạn cần làm nếu muốn phát triển hoạt động kinh doanh và thu hút du khách đến với homestay của bạn trong giai đoạn đầu kinh doanh.

Ngoài ra, trong quá trình kinh doanh homestay, sẽ có những khoản chi phí phát sinh không thể lường trước như: sửa chữa nhỏ, mua bổ sung vật dụng, điều chỉnh pháp lý, hoàn thiện hồ sơ đăng ký, chi phí vận chuyển nội thất… Vì vậy, bạn nên dự phòng thêm khoảng 20 triệu đến 30 triệu đồng để đảm bảo có thể xử lý tốt các vấn đề này, giúp homestay vận hành ổn định trong giai đoạn khởi đầu.

Vậy kinh doanh homestay cần bao nhiêu vốn đầu tư ?

Trên đây Thế Hệ Khởi Nghiệp đã chia sẻ chi tiết các loại chi phí cần thiết để xây dựng và vận hành một homestay hiệu quả trong giai đoạn hiện nay. Tùy thuộc vào quy mô kinh doanh, vị trí, đối tượng khách hàng hướng tới (phân khúc bình dân hay cao cấp), cũng như mức độ đầu tư vào thiết kế, nội thất và Marketing mà tổng số vốn bạn cần sẽ có sự chênh lệch.

Tuy nhiên, để bắt đầu một mô hình kinh doanh homestay cơ bản, bạn cần chuẩn bị tối thiểu 100 triệu đồng. Với những mô hình homestay cao cấp hơn, có thiết kế ấn tượng, vị trí đắc địa và đầu tư mạnh về trải nghiệm khách hàng, mức vốn có thể dao động từ 200 đến 500 triệu đồng hoặc hơn.

Việc lập kế hoạch tài chính chi tiết, lựa chọn mô hình phù hợp với năng lực cá nhân và thị trường mục tiêu sẽ giúp bạn tối ưu hóa chi phí và gia tăng khả năng thành công.

Hy vọng bài viết đã giúp bạn phần nào trả lời được câu hỏi “Kinh doanh homestay cần bao nhiêu vốn đầu tư ban đầu?”. Chúc bạn thành công trên hành trình khởi nghiệp và xây dựng thương hiệu homestay của riêng mình!